天津新房交易回落 市場價格下行壓力漸顯
2014年已匆匆走過六個月光景，在爭議與觀望中前行的樓市至此也交出瞭一份半年成績單。在這份稱不上華麗的答卷上，記載著可以預見的交易量回落，書寫著龍頭房企業績再創新高的驚人之作，當然也承載著開發商與購房者正在共同面對的苦痛與快樂......人們不禁要問，沉淀瞭半年的樓市如今到底是怎樣一副模樣？
新房交易回落 價格下行壓力漸顯
剛剛過去的6月，本市新建商品住宅成交量毫無意外地出現大幅滑落，環比下降6成，同比縮水3成的"糟糕表現"甚至創造瞭近一年來月度成交的最低值。業內專傢一致指出，4、5兩月受"藍印"戶口取消政策影響，成交量沖高，但"藍印"謝幕後，中心城區、環城四區、遠郊區縣、濱海新區均出現瞭不同程度的交易回落，此前兩個月大放異彩的遠郊區縣反差最為明顯，環比降幅高達77.46%。
上半年樓市在回落的軌跡中收官。1-6月本市新建商品住宅成交49237套，累計493.48萬平方米，同比去年分別有6.33%和7.44%的降幅；價格方面，9754元/平方米較去年同期下降瞭3.23%，應該說這與4、5兩月遠郊區縣"以價換量"的清庫存舉措不無關系。對此，中國指數研究院天津分院總經理鐘文輝認為，開發商面臨資金回籠壓力，上半年市場表現出高供應態勢，置業群體卻觀望情緒濃重，使得成交保持低位，因此全市可售面積穩步上漲，出清周期持續延長。從近期新開盤的項目看，平價推盤者居多，打折優惠力度亦有所加大。預計下半年房價下行壓力將逐漸顯現，近年來一直保持價格平穩微漲的天津樓市或走出穩中下探的軌跡，但跌幅將非常有限。分區域看，中心城區價格依舊堅挺，甚至會有小幅上漲，而其他部分區域的成交價格或有所松動。
置業選擇上，品牌房企越發受到津城購房者的鐘愛。一項統計顯示，融創、萬科、富力占據瞭本市上半年銷售金額前三甲，首創、保利、遠洋、招商、天房、世茂、中海也都進入10強。融創同樣奪取瞭銷售面積的制高點，而在銷售金額10強中並未現身的碧桂園和興寧建設投資集團則在銷售面積方面進入10強。若著眼於單一項目，富力津門湖、中海八裡臺、童年河在銷售金額榜上分列前三，不難發現他們全部來自於市區成熟居住板塊；反觀銷售面積排行，前10位的項目均來自於環外地區，頭名雖被碧桂園奪得，武清區卻異常強勢地占據著7個席位。
房企強者恒強 更多大牌逐鹿津城台中石岡農地貸款
領跑天津樓市的開發商在國內同樣屬於佼佼者，一批全國性品牌房企的整體表現與本市銷售排名有著諸多不謀而合，強者恒強的故事繼續上演。
統計顯示，全國開發企業正在呈現更加顯著的分化趨勢，在市場觀望情緒濃重，中小開發商一籌莫展之時，萬科、綠地、恒大、保利、碧桂園、中海以及萬達已齊齊突破500億元。其中，萬科半年時間便實現千億銷售額，碧桂園繼續扮演黑馬角色，業績同比增長超過7成。相比之下，去年同期跨過500億元門檻的僅有萬科、綠地、中海、保利4傢，萬科以830億元位列頭名。不得不承認的是，自去年千億俱樂部大幅擴容到7傢後，第一梯隊的臺階正在被顯著抬高，此番無論是銷售額絕對值還是過線企業數量均不可同日而語。
縱觀上半年銷售業績，另一個顯著特點是閩系開發商的強勢崛起，世茂、旭輝、陽光城、融僑、泰禾、正榮、世紀金源、融信、升龍和金輝等房企悉數進入前50強。有趣的是，這些開發商中與天津扯上關系的越來越多，世茂、融僑的多年成功運營自不必說，旭輝去年進入天津主城區亦取得瞭驕人業績。今年上半年又有兩傢閩系房企成功進津：4月4日，一傢名為福州泰禾房地產開發有限公司的企業擊退金融街、金地等若幹大牌，以6億元、溢價率200%的代價將武清區一塊土地收入囊中，其正是泰禾銀行信貸利息缺錢急用哪裡借錢集團的全資子公司。時隔一周，同樣來自福建的正榮集團擊敗瞭8傢實力開發企業，再次上演突圍好戲，以15.55億元將炙手可熱的西青區中北鎮一宗地塊拿下，自此踏上瞭進軍天津市場的征途。
二手房縮三成 觀望情緒或難破除
如果說新建商品住宅成交變得困難，二手房交易則顯得更加慘淡。來自我愛我傢市場研究中心的統計數據表明，今年上半年天津市二手私產住宅交易總量為32863套，與去年同期的大紅大紫相比出現瞭34.2%的顯著下降。價格方面，全市均價不降反升，達到9241元/平方米，同比上漲5.5%。中心城區漲幅更加明顯，12382元/平方米的均價相較去年同期上漲瞭8.1%。
我愛我傢市場研究中心經理郭燕表示，預期中的貸款優惠利率在上半年並未出現，部分外地城市一、二手房市場還出現瞭較大波動，這些都是引發本市購房者觀望情緒濃重的重要原因。但剛性需求及部分改善型需求購房者的階段性入市也促使部分片區市場較為活躍，成交均價相對堅挺。雖然當前市場觀望較濃，但是大部分業主的議價空間尚未出現明顯變化，這在一定程度上促進瞭全市均價小幅上漲。中心城區更是以其地段價值、配套完善及成熟的居住氛圍，吸引大部分購房需求釋放，故而各區域價格呈現上漲趨勢。
"預計下半年二手房成交量約在30000套左右，全年成交量或將保持在63000套以上，該數字將比去年下降約三成"，郭燕表示，下半年二手房市場觀望情緒或較難破除。在剛需為主的成交結構和地鐵、大型商場等保值增值配套設施的共同作用下，預計多數中心城區二手房價格將以平穩運行為主，但6月以來開發商不斷推出優惠措施、推盤節奏逐步加快，或將造成項目周邊二手房價格出現小范圍松動。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/08412814417.shtml
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