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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
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● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
??新房南京昨新房認購383套，漲瞭一倍
??5所以結論就是
二手房河西一門店2成賣房人“坐地起價”
??2009年7折利率屢見不鮮如今首套房也難有優惠
??房產新政發佈後，南京二手房市場掀起瞭很大的波瀾。昨日有房主坐地提高報價，也有已簽約交件的買賣雙方急著撤件來得到營業稅5年改2年的實惠。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/15055988928837986336968.shtml
??如今供大於求的情況明顯嚴重。
??2009年供求比才1.1:1當前樓市供求比1.3:1，
??中國樓市將“量增價穩”
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??昨天，記者來到南京的房產交易市場、中介公司以及各大售樓處，感受新政之後的樓市“溫度”。
中區房屋貸款率利試算
??數據告訴你房價會不會重演“2009年的瘋狂”
數據告訴你房價不會重演2009年瘋狂
??3信貸松緊也變瞭
??2014年居民金融資產約有16%投放於理財產品，股市投資則占到居民財富的19%。
??營業稅“5改2”的政策一出臺就讓二手房市場炸開瞭鍋。據記者瞭解，昨日南京河西等多地中介門店的來訪量都有不錯的增長。
??樓市新政對二手房影響大；新房認購量昨天比平日猛增1倍，有樓盤承諾不漲價
??昨天是樓市新政出臺後的第一天，新政對樓市帶來瞭哪些影響？新房和二手房市場又有哪些變化，記者昨天進行瞭探訪。
??在江北正榮潤江城的售樓處裡，銷售人員說她早上來上班後已經接待瞭5組客戶，話題始終圍繞著新政。“其中一位買房人對我說，二套房首付7成改4成後，她確實想買一套房產既用於自住，也可以投資，門檻降低的效果相當明顯”，銷售人員說，來訪量比平常工作日增加迅猛，而且也有意外的“驚喜”，據其介紹，有一對年輕夫婦第一次來看房，便認籌瞭一套小戶型，還有一位購房人也在昨天上午下瞭定，還自稱是新政的“嘗鮮者”。
??有考慮漲價的樓盤，也有承諾不漲價的項目。昨天南京榮盛房地產宣佈，旗下的6傢樓盤聯合承諾“截至2015年4月6日24點前，不漲價，不打烊，不留房”。城北的復地禦鐘山更“狠”，宣稱“30天不漲價”，該承諾截至今年5月1日。樓市專傢認為，開發商的承諾主要還是為瞭提振買房人信心，所謂的“截止日期”並不意味著到期後就會漲價，購房者在出手時不要被“承諾”沖昏瞭頭腦。
??苗栗市房貸試算買房人急著撤件賣房人急著漲價
??昨天早上9點，當記者趕到位於華僑路的南京房產交易市場，一樓大廳裡，前來辦理房產交易手續的市民並不多，窗口也不需要排隊。在三樓的稅收服務窗口處，隻有兩三位市民在排隊，其餘還有五六人坐在對面的座椅上等待。
??盡管本輪新政會刺激樓市在二季度持續復蘇，但未來樓市像過去幾年那樣“量價齊升”的情況將不會再出現。
??108年新政的確讓房價瘋漲
??河西一門店約2成客戶“坐地起價”
??南京鏈傢中華路店、龍江店的兩位店長都對記者表示，昨日的客戶到訪量和成交量與平日沒有很大區別，而且昨日又為工作日，門店客戶到訪量並不是很多。中華路店經理表示，客戶到訪量沒有想象中的多，成交量也還算正常。“我們這邊未滿五年且滿兩年的客戶數量不多，所以營業稅‘5改2’的政策出臺影響不大，”龍江店經理表示，“這個政策更多的是對客戶的一個心理影響”。
??但是，在河西情況則有所不同。鏈傢中海東苑店經理告訴記者，昨日門店客戶比平時多瞭3成，也有不少附近的居民到門店進行咨詢。據該店長介紹，新政出臺後，工作人員第一時間將信息傳遞給瞭“不滿5年且滿2年”的客戶，且該批客戶均要求對房屋進行漲價出售，這部分客戶占門店總客戶的2成。
??為省營業稅，買房人急撤件
??“營業稅5改2”的效應還影響到新政出來前交易房產的群體。記者昨日在華僑路南京市房地產交易登記中心瞭解到，許多在4月之前提交件的客戶都急著毀約撤單。
??記者在現場遇見一位準備咨詢撤件問題的二手房買傢，他表示自己兩天前剛剛簽約交件，買的房子不足五年但已滿兩年，房主要凈得價，等於把稅費轉嫁到自己身上，所以看到新政後急著約房主來撤件。昨日像這樣希望撤單的買賣方不在少數。大部分急著撤件的購房者的情況相同，即購買瞭未滿五年但已滿兩年的二手房，需繳納不少的稅費，但是新政出臺之後，購房者急著撤件，希望能省下這筆稅費。
??不過，據南京市房產交易中心工作人員介紹，送件後一個工作日內可以撤件，如超出一個工作日，則需要走司法訴訟程序才能撤件。江蘇鐘山明鏡律師事務所資深律師蔣德軍對記者表示，昨天有很多購房者向他咨詢撤件的問題。他認為“送件超出一天要走司法程序”，這種做法雖然是按照法律程序執行，但確實有些不近人情。
??記者根據人民法院訴訟費收取標準大概估算瞭一下，如買賣房總價為100萬，則需支付的訴訟費逾1萬元；如買賣房總價為200萬，則需支付的訴訟費逾2萬。蔣德軍表示，除此之外，走訴訟程序還需要支付一筆律師費，大約最快三天才能完成整個程序。“不過隻要雙方同意毀約，一定能解決。”
??當年銷售面積突破9億平方米，同比增幅超過50%；銷售額高達4.4萬億元，同比增長83%。
??華僑路交易市場“一切如常”
??2但如今供需格局變瞭
??南京市房管局產權市場處相關人士表示，從總體上看，此次新政出臺後房產交易市場的反應大都比較平靜，辦理案件的數量也沒有明顯變化，“營業稅‘5改2’的利好就像是油價降價，你見過汽油降價後人們趕著去排隊加油的嗎？”
??昨南京新房認購量比平日猛增1倍
??過去20年炒股賠的多賺的少，買房肯定賺。
??記者在采訪中瞭解到，江北的雅居樂濱江國際、仙林的新城香悅瀾山、河西的海峽城等樓盤都表示買房人的信心十足，過去觀望的心態也在逐漸消散。在官方網站南京網上房地產上，昨日南京商品住宅的認購量(截至昨晚8點)也達到383套，幾乎比3月份正常水平漲瞭一倍。
??還有樓盤承諾不漲價
內容來自sina新聞
??2008年10月，中央出臺《關於個人住房轉讓營業稅政策的通知》等措施，規定個人住房轉讓營業稅“五改二”，首套房和二套房最低首付款比例下調至20%。隨著信貸、稅收等多重政策疊加，房地產市場迅速轉向。
??4現在理財的渠道寬瞭
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