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據瞭解，金融街拿下的兩塊土地未來將是金融街西擴的核心區，而目前已有二三十傢金融機構初步預訂瞭建築面積200多萬平方米的寫字樓，除瞭招行總行，還包括建行總行、中行總行、以昆侖銀行為代表的中石油金融板塊等。
就在一周前，金融街控股股份有限公司宣佈，39億元向招商銀行出售該處4號寫字樓。
39億售樓回籠資金
如此核心地段的寫字樓為什麼不自己持有？
5月8日，金融街與北京華融綜合投資公司簽訂協議，以27.53億元的價格向後者出售北京廣安中心寫字樓。
據金融街一位知情人士透露，此次售樓給招商銀行並非偶然。月壇南街拆遷時，已有招商銀行、浦發銀行在內的金融企業都明確提出要在金融街設立第二總部，當時無地可駐。
該地塊是自2009年初以來西城區首次有核心位置地塊上市，也是金融街西擴成功推出的第一塊地。
根據西城區政府規劃，未來幾年，西城區將著力構建"一核心、四街區、兩配套"，面積為8平方公裡的金融中心區，涉及27個建設項目。其中，"一核心"是1.18平方公裡的原金融街區域，也是國傢金融管理中心的重要載體、金融總部功能主要承載區；"四街區"是太平橋街區、禮士路街區、復興門街區、廣安街區，分別是金融總部功能延伸區、大型金融機構承載區、金融服務功能區和新興金融業態承載區；"兩配套"則是白塔寺地區和南鬧市口地區兩個風貌保護配套區。
"與以往不同的是，我們獲得瞭整售寫字樓的底商經營權。"金融街副總經理王志剛告訴記者，他補充道"未來將加大商務地產開發，加大優質物業持有比例"。
事實上，商務綜合體是金融街的升級產品，依然堅持政府主導、產業導向、統一規劃、企業實施的產業模式，這也被金融街公司認為是區別於別的城市綜合開發商的地方，希望抓住機會"全國復制"。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-08/11032289785.shtml
就在公佈售樓信息兩天後，金融街發佈《關於公司管理層購買公司流通股的公告》，共含董事長在內的19位高管從二級市場增持公司流通股共計144.47萬股，占總股本的0.05%。
去年9月24日，金融街以34.25億元競得北京市西城區月壇南街地塊三的土地使用權，總建築面積為11.3萬平方米。折合樓面價30429元/平方米，刷新瞭當年商業地塊的總價與單價紀錄。
截至2012年末，金融街總資產達到700億元，凈資產約198億元，累計開發面積超過千萬平方米，其中商務地產比例超過70%。
"雙輪驅動"戰略不變
這並非是金融街今年首次售樓。
7月3日上午11時，北京室外溫度超過35度，西城區金融街月壇南街東南角的工地依然在忙碌。一眼望去，可以看到一輛施工車正在一棟大約已建瞭20層左右的辦公樓上不斷"揮動臂膀"。
我們希望未來在獲得更多商務地產機會的同時，堅持開發和自持'雙輪驅動'戰略。"王志剛說，商務地產的比重占七成是比較理想的比例。
月壇南街項目和中信城項目分別是金融街西拓和南拓取得的土地。"金融街內部人士透露，這兩個項目也是公司今明兩年在售的重要項目。
這塊地正是金融街去年拍下的雙料地王--月壇南街項目地塊三。
4天後，金融街以29.5億元拿下月壇第二塊地，即月壇南街地塊二。兩塊地合計25.5萬平方米。
"我們今年5月份剛從新盛大廈搬至到廣安門辦公。"一位原在金融街辦公人士說，新盛大廈已賣給工商銀行。
金融街稱，該次交易是金融街廣安中心第一個訂購客戶，有利於帶動該地塊的後期銷售，實現項目資金回流。
資料顯示，金融街先後通過前後兩次收購累計獲得中信城B、C、D地塊(更名為"金融街廣安中心")近50萬平方米商業土地使用權。由中信地產進行拆遷工作，截至目前B地塊尚未完成拆遷。
據中銀國際估算，按月壇項目土地成本為3萬~4萬元/平方米計算，估算最終售價在6萬~8萬元之間，估算項目建安成本約為1萬元/平方米，則該項目的毛利率預計在42%左右。
"整售給招行的4號樓底商將全部由公司自己來經營。"金融街內部人士透露，具體經營業態會考慮服務辦公人員的生活、工作需求來定。
"這邊就是國傢的金庫。"圍欄外，一位守門大爺指向金融街區的高樓大廈，"我們這裡的樓要2015年底才能建完"。
王志剛解釋，管理層增持是因為對公司未來發展充滿信心，認為公司當前股價被低估。
對於金融街來說，長遠的想法是立足北京，面向全國，打造以金融為核心的商務綜合體，成為中國商務地產領軍企業。
39億定制售樓 金融街商務地產模式成型
至今，金融街已經成功建設和運作瞭北京金融街、北京德勝出版創意產業區、北京通州商務園區、北京廣安設計創意產業園區、重慶觀音橋商業區、重慶江北嘴商務區、天津金融城等。同時在住宅地產和旅遊地產也加大投資。
"金融街可謂寸土寸金，每塊地持有我們也得掂量自己有沒有那麼大的消化能力。"7月4日，王志剛接受中國房地產報采訪時坦言，售樓舉措符合公司長遠戰略，同時有助於回籠資金，保證相應穩定的現金流。"將公司的負債率控制在70%以內。"
根據協議約定，訂購協議生效後10個工作日內，招商銀行必須向金融街支付總價款的50%，這意味著，金融街已有近20億元資金回流。
金融街公司強調，在提升商務地產開發力度的同時，加大自持經營優質物業。資料顯示，截至2012年底，金融街擁有自持物業總建築面積69.6銀行信用貸款借款任何問題免費諮詢信貸土地買賣缺錢急用哪裡借錢萬平方米，同比增長10%。其中，辦公27.3萬平方米，酒店21.1萬平方米，商業21.2萬平方米。全年實現營業和租賃收入10.13億元，同比增長18%。
受益西城擴建
招商銀行能買到金融街核心地段的辦公室顯然跟金融街及西城區的整體發展規劃相關。
內容來自sina新聞
在金樹街路口，一塊鑲有"金融街"三個大字的大石矗立在草地上。據瞭解目前金融街的辦公人數達到16萬人。西城區相關負責人介紹，越來越多的企業入駐金融街，原規劃1.18平方公裡已不能滿足企業發展需求，自2009年金融街正式實施西拓計劃。
最初，為瞭增加金融街絕對面積，該區計劃將金融街核心區以原規劃的1.18平方公裡為基礎，向東、西、南拓展1.41平方公裡，使核心區面積達到2.59平方公裡。
絕對面積拓展的同時，金融街還在積極盤活存量資源。西城區針對街內現有辦公資源和產業發展，規劃開展"騰籠換鳥"的置換工作，將金融業以外的產業遷出，騰出空間容納金融機構入駐。
據西城區發改委負責人介紹，正按計劃遷出復興門外的天銀大廈、金隅大廈以及南禮士路等場所的大型國有企業和一些公司，這些非金融單位遷出後，將引入知名金融機構以及商業銀行的第二總部等。
按計劃，月壇南街地塊要建3棟寫字樓。王志剛說，"4號樓隻是其中的一棟，其他寫字樓會部分出售，部分持有。"
據瞭解，2012年上半年，西城區就已與幾傢駐區大企業正式簽署《合作備忘錄》，達成瞭關於辦公樓宇置換、土地資源開發等多項共識。
民生證券7月3日發表研究報告認為，金融街作為西城區國資委控股的企業，以及最早參與金融南區二胎房貸街規劃和開發的企業，在金融街西擴南拓過程中獲得更多優質項目是大概率事件，這是其他開發商無可比擬的。
中銀國際亦在研究報告中表示，金融街在金融街區域的開發經驗以及大量金融、保險的客戶資源等兩方面具有領先優勢，因此獲取的概率極大。
月壇南街地塊正是金融街區域西拓的重要一步。向大客戶售樓，對於金融街來說，一方面是西城區整體經濟規劃中的一筆，另一方面可以快速回籠資金，有利於在金融街區域的擴建中把握新的機會。
對此，金融街承認擴建會給公司帶來發展機會，但表示，未來即使拿地，仍是走正常招拍掛程序，依然會在配合政府整體規劃的前提下，量力而行。
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公告顯示，金融街將月壇南街4號寫字樓出售給招商銀行，暫定面積為7.12萬平方米，總價款約為39.02億元。
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