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北上廣深新房價格同比漲幅皆超20%

國傢統計局昨日發佈的數據顯示，盡管不少城市紛紛出臺調控措施，但房價並未下降：11月份全國70個大中城市中，新房價格69個同比上漲，北上廣深漲幅皆超20%；環比上漲的城市有66個。同時，溫州房價繼續下降，新房同比降 1.2%而二手房也同比下降5.7%。

  這是自9月以來，一線城市第三次房價漲幅全線超過20%。包括北上廣深在內的26個城市，完成年度調控任務已經基本無望。另一方面，從同比數據看，房價環比漲幅整體繼續收窄，同比漲幅擴大的勢頭也有所放緩。

  ■ 現狀

  一線城市樓盤漲價超50%

  社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛介紹，考慮到陰陽合同等現象帶來的數據失真，北上廣深的房價多數樓盤實際價格同比漲幅在50%以上。本輪房價上漲主要由剛性需求的恐慌性入市所推動，尤其是大城市都實行瞭住房限購政策，投機購房者被最大限度擠出。

  不動產登記助樓市降溫

  國傢統計局城市司民間信貸手續費缺錢急用哪裡汽車貸款信貸房貸高級統計師劉建偉表示，同比漲幅擴大的勢頭見緩的原因是：前期房價上漲較快城市進一步加大房地產市場調控力度，提高二套房交易成本，增加保障性住房供應。特別是國務院常務會議決定整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度，有助於市場交易降溫。

  ■ 專傢建議

  專傢：一線城市限購令不能停

  房地產調控的行政手段向經濟手段轉變不可能一蹴而就，後續政策沒有跟上前，一線城市暫不具備退出限購等行政措施的條件。

  --中國房地產業協會副會長朱中

  一方面大量發行貨幣，一方面投資渠道又比較窄，想僅僅通過行政手段長期控制房價比較困難。

  --社科院學部委員張卓元認為控制房價最好主要依靠市場手段。

  ■ 預測

  房價 明年初短線"見頂"

   昨日社科院發佈2014版"住房綠皮書"《中國住房發展報告(2013-2014)》預計，在限購政策不轉變的背景下，需求後期將增長乏力。這將導致 一、二線城市的房價，最快在明年第1季度短線"見頂"，第四季度前，實現穩中有降。從長期來看，一、二線城市仍將吸引大量人口湧入，住房供求矛盾將長期存 在，高房價現象難以有效緩解。

  房租 未來5-10年仍增長信貸房貸銀行利率怎麼貸款比較會過件

   綠皮書顯示，至今年9月，已連續45個月上漲。按城市，北京房屋租金支出占收入比最高，北京租房者的可支配收入中54%用來支付房租。綠皮書預計，由於 我國在未來10年仍有望保持相對高的經濟增速，未來5-10年租金水平仍將維持較快增長，其中，明年第3季度將可能較快上漲。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-19/08292544097.shtml


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    kyleflor21 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

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