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2014年廣州樓價同比仍上漲13% 成交跌兩成



??廣州樓市交出全年成績單,2014年的樓價是漲是跌,終於有瞭分曉。根據陽光傢緣數據顯示,截至12月30日,廣州樓價同比去年上漲瞭13%,這似乎與明顯下降的成交量形成瞭鮮明的對比。業內人士認為,隨著市場在年底開始復蘇,樓市成交有望在明年溫和上漲,而目前一線城市供求基本平衡。

??全年樓市呈現量跌價漲態勢

??今年樓市震蕩,曾讓一些希望買樓自住的市民看到瞭降價的希望。不過,從統計數據來看,廣州雖然網簽量有瞭明顯下降,可樓價卻不跌反漲,冷冰冰的數字讓“年初不買樓,全年又白幹”又成為尷尬的現實。

??根據陽光傢緣統計數據顯示,截至12月30日,廣州樓市共網簽瞭70785套一手房,網簽面積為8135812平方米,分別同比去年的92858套、10534683平方米下降瞭23.8%和22.8%;在成交均價方面,2014年全年均價為15003元/平方米,同比去年的13276元/平方米上升瞭13%。樓市總體來看呈現量跌價漲的態勢。

??從開發商方面來看,保利、萬科、越秀成為廣州樓市三個最大的贏傢,僅保利一傢2014年就在廣州吸金91億元,萬科和越秀則為86億元和69億元。

??明年樓市成交或現溫和增長軍人房屋貸款率利平鎮農地貸款

??回首2014年,廣州樓市可謂陰霾重重:庫存高企,樓市成交持續黯淡,房企資金鏈緊繃,購房者持幣觀望。然而年底,政府連續多項政策出臺,從“9·30”房貸新政到最新的降息,對樓市而言無異於“雪中送炭”,同時,開發商們大舉優惠讓利跑量,也在一定程度上拉動樓市回暖。邁入2015年,到底廣州樓市市場成色又會怎樣?

??中原地產分析人士認為,雖然全年政策環境寬松,限貸、限價等陸續取消或放寬,但受宏觀經濟下行、供應增大而需求疲軟影響,2014年廣州新建商品住宅成交量與2013年相比,每個月的同比都是下降的。而橫向看,在第一、二季度低位穩定,三季度明顯下滑,四季度大幅提升,整體呈U形態勢,預計明年成交溫和增長。

??一線城市限購是否會松綁仍是焦點

??2014年全國數十個城市松綁限購,但一線城市仍未有松動,2015年限購是否會松綁依然是市場最為關註的熱點。對於2015年的樓市調控走向,CRIC研究中心研究員楊科偉表示,就當前整體經濟以及房地產市場情況而言,預計2015年樓市政策面仍舊寬松。整體維持今年的格局,既不會出現打壓,亦不會采取過度刺激政策以拉動經濟。

??“對於普遍關註的一線城市限購何去何從,雖然近期坊間傳聞仍限購城市一年內或將取消,但我們認為一線城市退出限購的可能性較小。”楊科偉認為,對絕大多數城市而言,市場低迷的關鍵在於房貸及利率,限貸放松的效果遠遠大於限購取消。另外,一線城市人口眾多,剛性需求始終存在,投資投機性需求也較多,需求的無序集中釋放會直接導致房地產市場重蹈覆轍,對房地產市場長期持續穩定地健康發展相當不利。再次,一線城市樓市供求關系基本平衡,亦無其它二、三線城市庫存高企的風險壓力,政府更沒有被土地財政單一收入來源所“挾持”,故而並無取消限購的必要和沖動。

??後市

??地王項目將成明年新盤主力

??新年將至,廣州的開發商已在摩拳擦掌準備沖擊新年的第一輪小高潮。據統計,2015年廣州樓市將有147個樓盤推新,其中全新盤更高達43個。值得註意的是,眾多的地王地塊將在2015年全面殺入,預計會對市場造成強烈沖擊。

??2015年預計

??將有43個全新盤開盤

??據相關網站數據監控中心截至12月25日統計,廣州2015年預計將有147個樓盤推新(包含住宅及商業項目),其中,全新盤43個,老盤加推104個。中心六區推新盤預計共57個,占總推新樓盤數的38.78%。其中,全新盤21個,老盤推新占36個。六區中,黃埔預計推新23盤,再次以絕對優勢奪得中心區供貨“冠軍”。當然,天河、海珠也不遜色,分別以10盤同時位列第二。白雲緊跟其後,預計將有7盤入市。近幾年少有新貨供應的老城荔灣、越秀兩區,預計分別將有4盤、3盤推新。

??作為樓市供貨主力的城郊五區,2015年預計有90盤推新,占推新樓盤61.22%。其中,全新盤22個,68盤為老盤加推。五區中,前不久自貿區申報獲批的南沙勢頭勇猛,預計27盤推新,成為2015年廣州樓盤推新數最多的區域。增城也絲毫不弱,預計26盤入市,而其中全新盤便有8個,預計是廣州2015年全新樓盤推出最多的區域。花都19盤推新,成為五區供貨“老三”。相比而言,番禺、從化則顯得“安靜”不少,預計分別僅有9盤推出市場。

??眾多地王項目入市或掀漲價潮

??據統計,2015年中心六區中,供貨主力莫過於黃埔區,值得關註的有品牌地產保利旗下三盤:保利羅蘭國際、越秀保利愛特、保利學府裡。其中,越秀保利愛特、保利學府裡分別為保利地產2013年在原蘿崗區、原舊黃埔區拍下的地王項目。

??在白雲區,佳兆業去年拍下的兩幅地王項目也將在2015年入市,這兩個項目樓面地價都在2萬元/平方米以上,除瞭做豪宅幾乎別無選擇。據悉,這兩個地王項目都將主推大面積復式產品,目前進度最快的“佳兆業天禦”項目將在2015年初推出。另外,位於白雲大道北的地王項目華發四季,也在明年開盤,並推出140-260平方米豪宅單位。

??“按照對明年樓價的預計,我們能保本或者虧一點點都滿足瞭。”某開發商營銷負責人向記者表示,現在來看這兩年很多地王項目根本賺不到錢,有些地價甚至比周邊樓價還高,因此公司已經做好瞭“賠本”的打算。

台中市信用貸款利率最低

??盡管開發商不樂觀,但毫無疑問的是,這些掛著地王“桂冠”的項目,開發商都將盡力打造成豪宅,就算利潤偏低,但樓價卻絲毫不會便宜,地王的入市將肯定會帶動周邊樓價的上漲,並推高全市整體樓價水平。

??受益自貿區

??南沙或成全市供貨冠軍

??年底南沙樓市也總算“苦盡甘來”,迎來廣東自貿區的利好。在即將到來的2015年,南沙要“大舉進攻”瞭。據搜房數據監控中心顯示,南沙2015年預計有27盤推新,其中,全新盤4個,老盤加推23個,成為2015年廣州樓市供貨冠軍。

??南沙主打剛需中小戶,價格在1萬元/平方米徘徊,區域樓盤多分佈在成熟的金洲板塊及發展前景看好的先導區明珠灣區。對於看多市區高樓大廈的朋友,南沙海景房如富力天海灣、晴海岸、南沙珠江灣等盤均可留意。

??另外,市中心的天河預計10盤推新,全新盤4個,老盤加推6個。項目多分佈在珠江新城及天河北等商業繁華地段。其中,珠江新城全新項目有天薈公館及尚東柏悅府。號稱珠江新城“地標級豪宅”,以總高度189米問鼎廣州CBD住宅新高峰的全新盤尚東柏悅府,預計將在2015年推出400-1000平方米豪宅單位。而天河北板塊,除瞭全新別墅盤頤和山水將推,由新鴻基地產在林和村打造的豪宅項目峻林預計將推出其三期產品。另外,天河北全新商業盤力達廣場,也將於2015年初推出公寓及寫字樓產品。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-31/06155955818342073024891.shtml


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    kyleflor21 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

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