一套房漲價30萬6人搶 業內:房價分分鐘都有變化
??清明是踏青的好時節，而這個清明，沸騰的不止是深圳各大景區，還有地產界。3月30日，繼央行發出二套房首付比例不低於40%的通知後，財政部接棒“發聲”，房地產營業稅由過5年免征改為過2年免征。2015年4月1日，營業稅“五改二”政策在深圳正式落地執行。新政一出，關於房價要大漲的言論就未停歇過。昨日，記者走訪瞭各區房地產中介，發現深圳假期中的樓市，在持續火熱中。
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??賣傢寧賠違約金也要漲價
??在信貸雲林莿桐信貸剛需市場最為飽和的龍崗區，記者瞭解到，4月1日營業稅政策落地深圳之後，雖然這裡的二手房並沒有網傳的一夜暴漲50萬那麼誇張，但是基本上賣傢都在提價，隻是上漲幅度略有不同。
??“上次去談還是137萬，過瞭兩天就不賣瞭，後來聽說賣到145萬瞭”，市民張小姐無奈地告訴記者。據她說，這套位於龍崗中心區的房子她花瞭不少時間去談，本打算節後就去辦過戶，昨天得知已經賣掉瞭。“挺可惜的，這套房地理位置不錯，最重要的是學位好，所以不愁賣。我之前看過的幾套房子都漲價瞭。”
??“這邊的二手房普遍都漲瞭，很多賣傢都是直接坐地起價，讓我們挺頭疼的”，某房產中介經理告訴記者，他們這段時間碰到不少類似的事，這讓他們和買傢都挺尷尬。“很多都是買傢已經付瞭定金的，賣傢寧願賠違約金也要加價。政策落地之後，我們很多同事接觸到的業主心態都非常強硬，不僅沒有講價的空間，甚至當場不簽第二天就漲價。”
??關於這種臨時提價和反價的市場接受程度，記者通過幾傢中介瞭解到，賣傢提價不算誇張的，很多買傢也就接受瞭；提價太誇張的，買傢也不會硬著頭皮買下。究其原因，主要現在買房的大部分都是剛需買傢，這些人對價格還比較敏感，提價幾萬元他們可能會接受，一下子提價幾十萬元，就隻好直接放棄瞭。
??據悉，漲價的二手房大致可以分為兩類，一種是看到大傢都漲價瞭，認為市場轉好，所以跟風漲價，這種漲幅一般都在7%~10%左右；另一種隻是因為不想自己出稅費，所以稍微漲一點不至於賣虧，這類漲價一般都在3%~5%。雖然漲價各有不同，但是坐地起價卻成瞭普遍現象。
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??買傢凌晨四點就要簽合同
??“從業近3年來，這是我第一次見到如此火爆的情況。從上月30日開始至今，火熱狀況就一直在持續。一套二手房，二三十客戶排隊看，6個當場就要簽，業主從350萬返價到380萬，客戶還搶著要，市場需求已經完全超出瞭我的預期。一直忙到凌晨四點，還有客戶簽合同的，我們都忙瘋瞭。”在寶安區西鄉中聯房地產工作的崔先生告訴記者。
??據崔先生介紹，前幾天請假來看房的市民就很多，清明假期更是給瞭客戶足夠的時間，僅寶安片區二手房的成交量就已經高出瞭之前的3倍。
??崔先生表示：“這些天，客戶看房不僅要搶房源，還要搶時間，更重要的是搶價錢。前幾天，我一個同事帶客戶看房簽合同，客戶就直接被逼哭瞭，原因就是客戶還帶瞭一個朋友一起來，他的朋友勸他說這個房子太貴瞭等等再買，結果過瞭一天業主返價20萬，而且還被別的客戶搶訂瞭。”他告訴記者，現在的房價分分鐘都有變化，二手房市受剛出臺的樓市新政影響較大。他們手上的二手房貨源都已經不多。
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??龍華龍崗剛需房最緊俏
??在這一輪房地產市場放松政策下，最先和最快上漲的就是那些剛需型的房子，“信貸新竹芎林信貸目前市場上的大部分買傢都是剛需型購房者，對應的這類房源成交最為活躍。此輪政策一出，這些房源就變得最為緊俏，最為典型的就是龍華和龍崗的房子。”中原地產經紀人告訴記者。
??深圳中原對全市188個樣本二手樓盤成交價的統計顯示，截至今年3月，龍華區域自2014年10月以來，一直引領全市樓盤價格漲勢，其均價即將突破3萬元/平方米；而龍崗中心城片區樓盤同樣因為以剛需為主，剛需盤價格的上揚拉動瞭整個區域價格的上揚，環比上漲4.7%；此外，南山地區的房源受前海、蛇口自貿區樓盤的價格影響，上調幅度也相對較大，樣本樓盤均價為42981元/平方米，環比上漲4.6%；福田板塊受新洲片區成交的樓盤影響，帶動區域均價上漲3.4%；羅湖作為老區，漲幅全市墊底，但區域內的學位房百仕達片區，漲幅居全市之首，高達8%，樣本樓盤均價為29041元/平方米，環比上漲1%。
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??4月房價成交量或將上揚
??實際上，深圳樓市在元宵節之後就已經開始活躍起來，客戶看盤及成交情況已經有明顯好轉，當前市場正在穩步復蘇中，不論是新盤訪客量還是二手門店訪客量都在上升。
??中原地產認為，去年11月的降息、2月的降息降準等多個貨幣政策的重疊，加之“二房首付四成”和“五改二”的政策出臺，正值政策寬松期、貨幣寬松期和庫存充裕期的市場時期，二手房業主紛紛連夜撤單提價，4月的房價也將水漲船高。
??“隨著央行降息政策的激勵以及之後持續出臺大幅度寬松政策，都將給房地產市場形成瞭長期的推動力”，深圳中原研究中心經理王飛告訴記者，“深圳由於擁有較多的適齡購房人口以及優惠的市場經濟政策傾斜，樓市成交量或將持續擴大。隨著四五月份新項目陸續入市，一二手住宅將出現共同繁榮的局面。”
??政策背景
??●3月30日，央行、住建部、銀監會聯合下發通知，二套房個貸最低首付比例降至四成。同日，財政部、國傢稅務總局聯合發佈消息，從2015年3月31日起調整個人住房轉讓營業稅政策，其中個人轉賣已購普通住房，免征營業稅的期限由目前的購房超過5年（含5年）下調為超過2年（含2年）。
??●4月1日，深圳市地方稅務局發佈公告稱，深圳於3月31日起正式執行購房營業稅“5改2”政策。但“二套房個貸最低首付比例降至四成”政策在深圳暫未執行。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-07/08225991001973422616405.shtml
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