當房地產傍上金融業 中國房地產的圍城效應
【長沙樓市11月開盤預告】
□米瑞蓉新浪微博：@米瑞蓉作者簡介：成都萬博置業有限公司董事長，資深房地產人，暢銷書長篇小說《留守男人》作者，同名電視劇正在拍攝中。
就在前幾天，新華聯(行情，問診)不動產股份有限公司發佈關於參與籌建民營銀行的提示性公告。在很多外行看來，這似乎是一種信號，一種不務正業的信號，更有懷疑是否是另有所圖？其實在業內看來這早已不是什麼新鮮的事兒瞭，追溯到1996年劉永好的新希望(行情，問診)集團就入主民生銀行(行情，問診)，成為大股東之一；近期在香港首次公開募股的徽商銀行資料顯示，萬科集團已成為徽商銀行的五大基礎投資者之一，待上市以後萬科有望成為第一大股東。
這幾年房企越界投資還真不是少數，有開礦的，有投資做實體生產型企業的，有投資拍電影的，有投資做生態農業的信貸房貸條件利率多少免費諮詢試算台中民間信貸房貸年息缺錢急用哪裡借錢信貸房貸條件任何問題免費諮詢，還有投資做保險、金融的。這些仿佛都是伴隨著中央調控政策而慢慢催生出來的一個行業奇跡。對於房企來講謀求房產以外的"第二職業"倒也成瞭一個新的潮流。
無獨有偶的是另一種現象也在悄然興起，那就是其他行業的企業也不斷地湧入房地產行業。倒也是一種對應似的，做礦業的，做實體企業的，做金融類的企業也變著法地大舉進入房地產，手筆之大，一再推高地價。去年曾研究一塊即將上拍的地塊，按現行周邊房價加上未來預期，測算出一個樓面地價的上線，結果一上拍兩三個回合就敗下陣來，最後被一個酒類企業溢價60%多拍走，當時拍走的地價已經接近目前的銷售價格。下來也曾悄悄地問業內朋友這價格怎麼做啊？朋友說：等啊，別急著開工，這項目隻能是用時間換空間。這行業怕就怕膽子大的外行摻和，這也難怪瞭房價怎麼不漲呢？
在國傢調控政策不斷加碼升級的大環境以及境內外大的上市公司和大型企業不斷地進入房地產領域的背景下，房地產企業出現瞭"去房產化"的趨勢，也就是把觸角深入到多個投資領域，及早的做產業結構的調整。就別說別人瞭，就連我自己的企業也不得不選擇跨行經營瞭，聯合商會共同發起小額貸款公司，參股典當公司，投資體育公司，興辦美術館，投資文化產業。這樣的情況在成都還真不是少數，這倒有點像是應證瞭《圍城》裡的那句話："城裡的人想出去，城外的人想進來。"
其實不管是那些想要從房地產行業這個圍城裡走出來的企業，還是想要走進去的企業，各自看好的不過是目前還存在的各種市場機會，於是跨界錯位也就不稀奇瞭。就目前而言，房地產、金融、礦業無疑都還是最為穩健的投資渠道之一。面對正在逐漸放開的地方性商業銀行和小額貸款公司的準入門檻政策，無疑對眾多的房企來講都具有極大的吸引和誘惑，沒有什麼會比準金融機構更加穩健和保障瞭。當然對於企業來講這不但是一個投資的渠道，同時更是為企業另辟一個更大的融資平臺。
其實不管企業染指金融業是"不務正業"還是另有所圖，生存中求發展才是正道，既然要發展何不來個高端、大氣、上檔次？
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/1529370887二順位房貸信貸房貸銀行成數9.shtml
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